Servizi offerti

 

 

 

Con la riforma del condominio, entrata in vigore il 18 giugno 2013, il legislatore ha ampliato le attribuzioni dell’amministratore fissando nuovi compiti per la tenuta dei registri (anagrafe condominiale, verbali di assemblea, di nomina e revoca dell’amministratore, registro di contabilità) e imponendo obblighi, già sanciti dalla giurisprudenza, sulla documentazione e informativa verso i condomini. 

 

Sarà ns. compito :

• curare l'osservanza del regolamento condominiale per tutelare la pacifica convivenza ;

• disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini;

• dare esecuzione alle delibere assembleari con la diligenza del buon padre di famiglia ;

• riscuotere i contributi;

• dar corso alle attribuzioni in : manutenzione ordinaria, rispetto ed utilizzo delle cose comuni, funzione dei servizi, compimento degli atti conservativi;

• rappresentanza legale con poteri conferiti sia dal regolamento di condominio sia dall’assemblea condominiale;

• compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti le parti comuni dell’edificio;

• erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni e per l’esercizio dei servizi comuni;

• stipula di contratti necessari per la manutenzione ordinaria dei beni comuni e per la loro manutenzione straordinaria, che sia stata deliberata dall’assemblea dei condomini, con eccezione per le opere urgenti in relazione alle quali può provvedere immediatamente, riferendone alla prima adunanza;

• stipula del contratto di somministrazione del riscaldamento;

• stipula del  contratto d’assicurazione del fabbricato se autorizzato da una deliberazione dell’assemblea; 

• promuovere eventuali procedimenti monitori e resistere all’opposizione al decreto ingiuntivo; 

• eseguire gli adempimenti fiscali;

• curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare;

• curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità;

• conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell’edificio e del condominio;

• fornire al condomino che ne faccia richiesta attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;

• redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro i termini previsti.n° 4